Erdgeschoss mit Ausblick - 3-Zimmerwohnung mit Balkon und viel Platz

• Ca. 89 m² Wohnfläche

• 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss und zwei Fluren

• Balkon mit Grünblick

• Erdgeschosslage

• Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice

• Gaszentralheizung (Baujahr 2014)

• Neue Haustür, Klingelanlage und Elektrik (2024)

• Balkonsanierung aktuell im Gange

• eigener Kellerraum vorhanden

Kostenübersicht:
• Hausgeld: 330 €/Monat

• Erbbauzins: 175 €/Monat

Ein Zuhause mit Ausblick – ruhig, gepflegt und vielseitig nutzbar

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Welver-Scheidingen bietet rund 89 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien, Singles oder Ruheständler, die Wert auf Wohnqualität und Ruhe legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der nicht nur Raum für Garderobe und Abstellmöglichkeiten bietet, sondern sich auch perfekt als Essbereich eignet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und führt direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne - Feldlage inklusive.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist funktional geschnitten und separat gelegen. Praktischer Stauraum findet sich in der Abstellkammer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet – zu einer Kaltmiete unter dem örtlichen Niveau. Das bietet Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit mit Potenzial zur Entwicklung. Eigennutzer wiederum profitieren langfristig von der Perspektive eines Eigenbezugs.

Das Wohnhaus wurde kontinuierlich instand gehalten: Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert, im Jahr 2024 folgten Haustür, Klingelanlage und Elektrik im Keller. Aktuell wird die Balkonsanierung durchgeführt – ein klares Zeichen für Werterhalt ohne kurzfristigen Handlungsbedarf.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2209 – somit sind rund 184 Jahre Restlaufzeit garantiert und bieten langfristige Sicherheit über mehrere Generationen hinweg. Der Erbbauzins ist an die Entwicklung des „Verbraucherpreisindex für Deutschland“ gekoppelt und wird entsprechend angepasst.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Paluch Immobilien OHG, eine Maklerprovision i.H.v 3,57% nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden.
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