Ihr neues Zuhause: Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage

ImmoNr: 26-139

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hamm

Land: Deutschland

Kaufpreis: 289.000,00 €

Wohnfläche: ca. 103 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus
• großzügiger Garten mit Wintergarten und Terrasse
• modernisiertes Badezimmer
• teilweise erneuerte Fenster
• Rollläden
• gepflegte, hochwertige Bodenbeläge
• separates Esszimmer
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut
• weiteres Ausbaupotenzial im Dachbereich
• Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
• separater Technik- und Heizungsraum
• Gasheizung (Bj. 2011)

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hamm-Bockum-Hövel verbindet bereits erfolgte Modernisierungen mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an Böden, Wand- und Deckenflächen, dem Badezimmer sowie teilweise an den Fenstern.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Ein separates Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche und zum Wintergarten ergänzt das Raumangebot ideal. Der angrenzende Garten bietet vielseitige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit zusätzlichem Raumangebot: Ein Zimmer ist bereits nutzbar, ein weiterer Bereich bietet Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Abgerundet wird das Angebot durch Garage, separaten Technik- und Heizungsraum sowie den Wintergarten mit direktem Zugang ins Grüne.

Insgesamt vereint diese Immobilie bereits vorhandene Wohnqualität mit Raum für individuelle Entwicklung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Hamm-Bockum-Hövel, geprägt von Einfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft.

Die Hammer Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Rewe, DM sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote, befinden sich in kurzer Entfernung.

Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut – umliegende Stadtteile, die Autobahn sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 350,9 kWh/(m²·a)
Energieklasse: H
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1925
Gültig bis: 22.04.2036

Hinweis: Teilmodernisiert mit erneuerten Fenstern (2024) und moderner Brennwertheizung (2011).
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Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Paluch Immobilien OHG, eine Maklerprovision i.H.v 3,57% nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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