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Ausstattung
Keyfacts
Typ: MFH - voll unterkellert
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1896
Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Vermietungsstatus: vollständig leerstehend
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 57 m²
Obergeschoss: ca. 57 m²
Dachgeschoss: ca. 55 m²
Typ: MFH - voll unterkellert
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1896
Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Vermietungsstatus: vollständig leerstehend
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 57 m²
Obergeschoss: ca. 57 m²
Dachgeschoss: ca. 55 m²
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Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Kamen an der Lünener Straße.
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus solider Grundsubstanz,
attraktiven Wohnungsgrößen sowie deutlichem Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1896 errichtet und im Jahr 1983 umfassend modernisiert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Technik, Lagerung sowie Hausanschlüsse.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem älteren Ausbauzustand und bieten damit eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Neupositionierung am Mietmarkt.
Der derzeitige Leerstand ermöglicht Investoren eine flexible Umsetzung von Modernisierungs- und Vermietungskonzepten ohne bestehende Mietverhältnisse oder Kündigungsrisiken.
Ein Gartenbereich ist dem Grundstück zugeordnet und eröffnet die Möglichkeit einer zukünftigen wohnungsbezogenen Nutzung oder Aufteilung, beispielsweise zur gezielten Attraktivitätssteigerung einzelner Einheiten im Rahmen einer Neuvermietung.
Die Beheizung erfolgte zuletzt über Einzelöfen Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden; entsprechende Anschlüsse bestehen jedoch und bieten Gestaltungsspielraum für die Umsetzung einer modernen energetischen Lösung unter Berücksichtigung möglicher Förderprogramme.
Die gefragten Wohnungsgrößen im Zwei-Zimmer-Segment schaffen eine sehr gute Ausgangsbasis für eine nachhaltige Vermietbarkeit nach zeitgemäßer Modernisierung.
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus solider Grundsubstanz,
attraktiven Wohnungsgrößen sowie deutlichem Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1896 errichtet und im Jahr 1983 umfassend modernisiert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Technik, Lagerung sowie Hausanschlüsse.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem älteren Ausbauzustand und bieten damit eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Neupositionierung am Mietmarkt.
Der derzeitige Leerstand ermöglicht Investoren eine flexible Umsetzung von Modernisierungs- und Vermietungskonzepten ohne bestehende Mietverhältnisse oder Kündigungsrisiken.
Ein Gartenbereich ist dem Grundstück zugeordnet und eröffnet die Möglichkeit einer zukünftigen wohnungsbezogenen Nutzung oder Aufteilung, beispielsweise zur gezielten Attraktivitätssteigerung einzelner Einheiten im Rahmen einer Neuvermietung.
Die Beheizung erfolgte zuletzt über Einzelöfen Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden; entsprechende Anschlüsse bestehen jedoch und bieten Gestaltungsspielraum für die Umsetzung einer modernen energetischen Lösung unter Berücksichtigung möglicher Förderprogramme.
Die gefragten Wohnungsgrößen im Zwei-Zimmer-Segment schaffen eine sehr gute Ausgangsbasis für eine nachhaltige Vermietbarkeit nach zeitgemäßer Modernisierung.
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Lage
Stadtteil:
Kamen-Mitte bildet mit rund 20.000 Einwohnern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Stadt und zeichnet sich durch eine stabile Wohnraumnachfrage aus.
Infrastruktur:
Zentrale Lage mit guter Versorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.
Verkehrsanbindung:
Sehr gute regionale und überregionale Anbindung durch die Nähe zum Kamener Kreuz (A1/A2) mit schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Dortmund, Lünen und Unna.
Umgebung:
Gewachsene Wohnlage im Übergangsbereich zwischen Wohnbebauung und gewerblichen Strukturen, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Kamen-Mitte bildet mit rund 20.000 Einwohnern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Stadt und zeichnet sich durch eine stabile Wohnraumnachfrage aus.
Infrastruktur:
Zentrale Lage mit guter Versorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.
Verkehrsanbindung:
Sehr gute regionale und überregionale Anbindung durch die Nähe zum Kamener Kreuz (A1/A2) mit schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Dortmund, Lünen und Unna.
Umgebung:
Gewachsene Wohnlage im Übergangsbereich zwischen Wohnbebauung und gewerblichen Strukturen, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
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Sonstige Angaben
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Paluch Immobilien OHG, eine Maklerprovision i.H.v 4,76% nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Anlage
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1896
- Endenergiebedarf
- 404,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 14.12.2026
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Kohle
Ihr Ansprechpartner
Herr Redouan Paluch
- Tel.:
- +49 1733137644
- E-Mail:
- redouan@paluch-immobilien.de
Wilhelmstraße 73
59067 Hamm