PREISSENKUNG! Familienglück in Braam-Ostwennemar - kernsaniertes Zuhause mit Kamin & Garten

ImmoNr: 26-129

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hamm / Braam-Ostwennemar

Land: Deutschland

Kaufpreis: 375.000,00 €

Wohnfläche: ca. 110 m²

Nutzfläche: ca. 25 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung

✔️Wohnfläche: ca. 110 m² zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche (ausgebautes Dachgeschoss)

✔️Zimmer: 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und zusätzlichem Platz auf dem ausgebauten Dachboden)

✔️Badezimmer: 2 hochwertige und modernisierte Bäder

✔️Küche: Zugang zur Terrasse schafft eine Verbindung von Innenraum und Natur

✔️Balkon/Terrasse: großzügig Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

✔️Gartenhaus: hochwertiges Gartenhaus mit Stromanschluss

✔️Stellplatz: vorhanden und inklusive

✔️Dachboden: ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Fläche

✔️ Sonstiger Komfort: elektrische Rollläden, Videoklingel und Kamin

✔️Neue Heizkörper und Leitungen

✔️Elektik: vollständig erneuert

✔️Wände und Decken: neu verputzt

✔️Neue Zu- und Abwasserleitungen

✔️Fenster: neu

Beschreibung

Nahezu kernsanierte Doppelhaushälfte mit Anbau, großer Terrasse und genehmigter Erweiterungsmöglichkeit

Diese Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu kernsanierten Zustand. Die Elektrik sowie sämtliche Rohrleitungen wurden erneuert, ebenso die Fenster (3-fach verglast mit elektrischen Rollläden). Wände und Decken wurden neu verputzt und schaffen ein modernes Wohngefühl.

Ein im Jahr 2024 errichteter, bereits gedämmter Anbau mit ca. 25 m² erweitert den Wohnraum zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für eine weitere Etage über dem Anbau – ideal für zukünftige Wohnraumerweiterung.

Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche mit Essbereich und großer Glasfront ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das Gartenhaus verfügt über einen Stromanschluss und eignet sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche. Ein weiteres Badezimmer im Zwischengeschoss bietet noch Gestaltungsspielraum; alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Ankleide oder Homeoffice.

Lage

Wohnumfeld
Die Immobilie befindet sich im Lohkamp im Hammer Stadtteil Braam-Ostwennemar, einer ruhigen Wohnlage mit gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Das Umfeld zeichnet sich durch seine familienfreundliche Struktur und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld aus.

Infrastruktur & Alltag
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Allee-Center Hamm mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot liegt rund zehn Fahrminuten entfernt.

Bildung & Betreuung
Ein Spielplatz sowie eine Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Innenstadt & Verkehrsanbindung
Die Hammer Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.

Freizeit & Erholung
Der nahegelegene Maxipark (ca. 5 Minuten Fahrzeit), die Geithe mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie der Kurpark Hamm (ca. 10 Minuten entfernt) bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Paluch Immobilien OHG, eine Maklerprovision i.H.v 3,57% nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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